加大改革創(chuàng)新力度，加快資源開(kāi)發(fā)步伐 促進(jìn)企業(yè)效益提升和轉(zhuǎn)型發(fā)展——特發(fā)集團(tuán)2014年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析報(bào)告（摘要）
發(fā)布日期:2014/8/14 11:18:03 | 瀏覽次數(shù):12245 來(lái)源:集團(tuán)總經(jīng)理 張建民
2014年，在市國(guó)資委和集團(tuán)董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，集團(tuán)全面加大改革創(chuàng)新力度，加快資源開(kāi)發(fā)步伐，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，在促進(jìn)企業(yè)效益提升和轉(zhuǎn)型發(fā)展方面取得了較好的業(yè)績(jī)，在實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“十二五”戰(zhàn)略規(guī)劃的道路上邁出了扎實(shí)的一步。
一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況
（一）營(yíng)收大幅增長(zhǎng)，全面完成半年預(yù)算。上半年，集團(tuán)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)公司凈利潤(rùn)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)保持較喜人的增長(zhǎng)勢(shì)頭，比上年同期分別有105.0%、243.2%、335.6%的增幅，分別完成半年預(yù)算進(jìn)度的103.3%、114.0%和115.0%。
（二）成本占收入比進(jìn)一步降低，凈資產(chǎn)收益率提升明顯。上半年?duì)I業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入比重較上年同期下降11.5%；凈資產(chǎn)收益率較上年同期提高10.06%。
（三）地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)增幅較大，光通信板塊平穩(wěn)增長(zhǎng)，旅游板塊微降。上半年，地產(chǎn)板塊營(yíng)業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng)11.8倍，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額較上年同期增加4.42億元。主要原因是特發(fā)和平里項(xiàng)目一期結(jié)轉(zhuǎn)收入從而增加利潤(rùn)。光通信板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額分別較上年同期增長(zhǎng)13.3%和29.5%。旅游板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額分別較上年同期減少5.9%和5%，主要是受全球最大海洋主題公園珠海橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)的開(kāi)業(yè)的沖擊所致。
（四）預(yù)算完成情況普遍較好，過(guò)半企業(yè)同比增幅較大。除個(gè)別企業(yè)因特殊原因外，各企業(yè)均較好地完成了半年預(yù)算，且實(shí)現(xiàn)了不同程度的同比增長(zhǎng)。
二、上半年主要工作
（一）加強(qiáng)戰(zhàn)略管控，進(jìn)一步明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。2014年，集團(tuán)強(qiáng)化了總部戰(zhàn)略管控的功能定位。一是完善系統(tǒng)企業(yè)戰(zhàn)略管理制度及組織體系建設(shè)，草擬集團(tuán)戰(zhàn)略管理制度。二是充分利用中介的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，研究制定小梅沙、香蜜湖片區(qū)城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。三是積極探索特發(fā)信息、特力、物業(yè)等企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向與路徑。四是貼近市場(chǎng)和客戶，完成了光通信、地產(chǎn)、珠寶等行業(yè)的季度分析。
（二）推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃開(kāi)發(fā),加大轉(zhuǎn)型升級(jí)力度。首先，旅游資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃取得較大進(jìn)展，小梅沙、香蜜湖片區(qū)開(kāi)發(fā)及片區(qū)與地鐵線路接駁三項(xiàng)工作正有序推進(jìn)中。其次，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。特發(fā)地產(chǎn)繼去年和平里一期和岳陽(yáng)鵬瑞·瓏庭項(xiàng)目之后，上半年推出的和平里一期商務(wù)公寓成功出售394套，去化率達(dá)90%。在“改變的力量——深圳地產(chǎn)2013年度新媒體大獎(jiǎng)”活動(dòng)中，獲得最具投資價(jià)值物業(yè)大獎(jiǎng)。
（三）做好營(yíng)銷管理，擴(kuò)大市場(chǎng)銷售。各企業(yè)通過(guò)提升營(yíng)銷隊(duì)伍素質(zhì)、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式、優(yōu)化營(yíng)銷激勵(lì)等措施，大力拓展市場(chǎng)。特發(fā)信息在擴(kuò)大光纖光纜規(guī)模、開(kāi)拓海外銷售市場(chǎng)的同時(shí)，大力支持光網(wǎng)科技公司發(fā)展ODN產(chǎn)品，促使該司成功入圍華為配套供應(yīng)商，新增27個(gè)國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商客戶。特發(fā)物業(yè)憑借華為高新園區(qū)物管服務(wù)模式的較高市場(chǎng)信譽(yù)，新中標(biāo)包括阿里巴巴“小微金服”等高端物管項(xiàng)目6個(gè)，面積約51萬(wàn)平方米，金額近億元。香蜜湖挖掘資源潛力，擴(kuò)大土地出租；深高克服經(jīng)營(yíng)期限臨近等不利影響，提高服務(wù)品質(zhì)，穩(wěn)定營(yíng)業(yè)收入。小梅沙根據(jù)游客散客化及青少年網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)趨勢(shì)增加等情況，豐富海洋館表演節(jié)目，重新開(kāi)發(fā)建設(shè)官網(wǎng)，利用微信、微博等自媒體網(wǎng)絡(luò)手法，增強(qiáng)對(duì)目標(biāo)游客的吸引力。黎明鎰清的數(shù)字化行李安檢設(shè)備被列入了中國(guó)政府援外物資采購(gòu)清單，并簽訂了72萬(wàn)元采購(gòu)的合同。
（四）開(kāi)展管理創(chuàng)新，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和效益。一是優(yōu)化企業(yè)管理制度，完善運(yùn)營(yíng)機(jī)制。各企業(yè)向集團(tuán)提交或報(bào)備了公司章程、重要事項(xiàng)決策議事規(guī)則、核心業(yè)務(wù)制度等管理辦法；集團(tuán)總部出臺(tái)了《集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)議事規(guī)則》等12項(xiàng)新制度。二是以薪酬、績(jī)效考核體系建設(shè)為抓手，強(qiáng)化職業(yè)化員工隊(duì)伍的建設(shè)。集團(tuán)全面實(shí)施新的薪酬績(jī)效制度，將集團(tuán)高管、中層管理人員、員工及下屬企業(yè)高管都納入集團(tuán)績(jī)效管理范疇，層層簽訂年度績(jī)效目標(biāo)任務(wù)書；加強(qiáng)企業(yè)高管市場(chǎng)化管理機(jī)制建設(shè)，試行關(guān)鍵崗位市場(chǎng)化招聘，完善高管人員任期績(jī)效審計(jì)和考核制度。三是開(kāi)展信息化建設(shè)。集團(tuán)OA辦公系統(tǒng)與財(cái)務(wù)管理、人力資源管理和物業(yè)資源管理系統(tǒng)專網(wǎng)建設(shè)齊頭并進(jìn)。四是加強(qiáng)資源性資產(chǎn)租賃管理。集團(tuán)召開(kāi)了系統(tǒng)企業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，推廣黎明等企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)個(gè)別偏離市場(chǎng)的租賃行為和管理缺陷開(kāi)展案例分析，制定了《特發(fā)集團(tuán)系統(tǒng)企業(yè)物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格體系》，促進(jìn)資源性資產(chǎn)租賃與市場(chǎng)接軌。五是結(jié)合實(shí)際實(shí)施“微創(chuàng)新”。特發(fā)信息成立了大宗物料采購(gòu)中心，提升材料采購(gòu)及供應(yīng)效益；建立光纖光纜內(nèi)部購(gòu)銷機(jī)制，發(fā)揮纖纜一體化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。特發(fā)物業(yè)成功入圍2014年“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，榮獲“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10”稱號(hào)。特力根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要，調(diào)整管理格局，壓縮管理層級(jí)，強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目管理。六是推動(dòng)企業(yè)改革，激發(fā)體制活力。率先推進(jìn)特發(fā)物業(yè)、特發(fā)監(jiān)理兩家企業(yè)的體制改革工作。
（五）開(kāi)展資本經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化融資方式。經(jīng)過(guò)近半年的不懈努力，特力非公開(kāi)發(fā)行股票方案獲得股東大會(huì)通過(guò)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)的受理。集團(tuán)與建行、中信行等金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲銀行系統(tǒng)授信額度46.5億元，成功發(fā)行1億元中期票據(jù)，拓寬了融資渠道。
（六）重視黨建工作，開(kāi)展和諧企業(yè)建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。開(kāi)展黨的群眾路線教育活動(dòng)，通過(guò)樹立正確員工觀的活動(dòng)，開(kāi)展學(xué)習(xí)型企業(yè)建設(shè)，支持員工職業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)和員工的和諧健康發(fā)展。
三、下半年工作安排
（一）面臨的基本形勢(shì)及主要困難。
首先，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體下行壓力較大，下半年的經(jīng)營(yíng)會(huì)面臨較大的挑戰(zhàn)。其次，行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境趨緊，可能涉及集團(tuán)的主業(yè)。第三，經(jīng)營(yíng)機(jī)制相對(duì)滯后，企業(yè)活力不足。第四，資源開(kāi)發(fā)難度較大，轉(zhuǎn)型升級(jí)受到制約。
（二）主要工作安排
1、加強(qiáng)績(jī)效管理，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)。
一是要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，將績(jī)效管理作為實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的重要手段。要糾正“績(jī)效管理就是考核、績(jī)效管理只是人力資源部門的事情”的觀念；既要走好計(jì)劃、控制、評(píng)價(jià)、改進(jìn)的四大步，又要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際，突出績(jī)效目標(biāo)任務(wù)的剛性。
二是要重視績(jī)效目標(biāo)的層層分解落實(shí)，加強(qiáng)過(guò)程管理，防止出現(xiàn)“年初定目標(biāo)、年終來(lái)考核、中間沒(méi)人管”的現(xiàn)象�？�(jī)效管理的過(guò)程管理和控制對(duì)績(jī)效目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)尤為重要。各二級(jí)企業(yè)要建立經(jīng)營(yíng)管理月例會(huì)制度，重點(diǎn)通報(bào)和檢查分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門和三級(jí)企業(yè)（事業(yè)部）完成月度績(jī)效計(jì)劃（含《經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任書》）的情況，并將月例會(huì)紀(jì)要抄送集團(tuán)企業(yè)部。從第三季度開(kāi)始，集團(tuán)每季度將由分管領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，分成旅游、地產(chǎn)、工業(yè)三個(gè)板塊，對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行檢查。
三是要及時(shí)總結(jié)評(píng)估，提升績(jī)效管理水平。通過(guò)對(duì)績(jī)效計(jì)劃執(zhí)行環(huán)節(jié)的有效過(guò)程管控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題、避免更大損失是績(jī)效考核的重點(diǎn)。各企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步分析完成企業(yè)年度績(jī)效目標(biāo)存在的困難和問(wèn)題，從授權(quán)是否充分、資源配置是否合理、目標(biāo)是否分解落實(shí)到崗到人、責(zé)任人核心能力和素質(zhì)是否相稱、激勵(lì)效應(yīng)和手段是否恰當(dāng)、相關(guān)基礎(chǔ)管理水平是否匹配等方面進(jìn)行分析和評(píng)估，提出具體的措施并積極跟進(jìn)。集團(tuán)將會(huì)充分考慮企業(yè)的實(shí)際，給予相應(yīng)的支持和幫助。
2、加強(qiáng)資源整合規(guī)劃和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，布局后續(xù)發(fā)展。
全力以赴，攻堅(jiān)克難，推進(jìn)旅游項(xiàng)目的規(guī)劃開(kāi)發(fā)。盡快完成小梅沙片區(qū)城市發(fā)展設(shè)計(jì)方案和土地確權(quán)，努力推進(jìn)香蜜湖——深高片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市規(guī)劃的政府審批工作。落實(shí)好《深高后續(xù)經(jīng)營(yíng)總體方案》。
加快推進(jìn)和平里二期工程建設(shè)工作，爭(zhēng)取年底前達(dá)到預(yù)售條件；全力推進(jìn)信息港二期和特力水貝珠寶廣場(chǎng)一期建設(shè)進(jìn)程，確保項(xiàng)目“十二五”期末投入運(yùn)營(yíng)；盡快啟動(dòng)天鵝及保淳項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取2016年實(shí)現(xiàn)收入；積極拓展市場(chǎng)新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和規(guī)模擴(kuò)張；按照新的城市更新政策，研究分析存量物業(yè)資源，實(shí)施開(kāi)發(fā)的可行性；加強(qiáng)特發(fā)信息港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)，積極提供增值服務(wù)；繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)資源性資產(chǎn)的租賃管理和監(jiān)督，清理盤活零散物業(yè)，千方百計(jì)發(fā)揮物業(yè)的價(jià)值。
3、積極推進(jìn)企業(yè)改革，完善頂層設(shè)計(jì)。
探索實(shí)施企業(yè)體制改革，完善治理結(jié)構(gòu)。通過(guò)混合所有制、合作聯(lián)盟等形式，系統(tǒng)推進(jìn)企業(yè)體制改革，首先完成特發(fā)物業(yè)及特發(fā)監(jiān)理公司的企業(yè)體制改革。
推行市場(chǎng)化管理機(jī)制改革，加快人才隊(duì)伍建設(shè)。加強(qiáng)后備人才培養(yǎng)，分類分級(jí)建立集團(tuán)后備人才庫(kù)，強(qiáng)化晉升、選聘與后備人才培養(yǎng)工作的關(guān)聯(lián)，營(yíng)造人才隊(duì)伍健康成長(zhǎng)的制度環(huán)境；建立對(duì)高級(jí)干部的市場(chǎng)化管理機(jī)制，簡(jiǎn)化審批程序，落實(shí)權(quán)力責(zé)任，實(shí)現(xiàn)其專業(yè)價(jià)值。
完善市場(chǎng)化激勵(lì)措施，提高薪酬激勵(lì)的力度和效率。強(qiáng)調(diào)薪酬預(yù)算的剛性，把薪酬預(yù)算準(zhǔn)確性作為企業(yè)組織績(jī)效考核的扣分項(xiàng)。
4、加強(qiáng)資本經(jīng)營(yíng)研究，推動(dòng)集團(tuán)資本經(jīng)營(yíng)的有效開(kāi)展。
根據(jù)小梅沙、深高片區(qū)開(kāi)發(fā)及集團(tuán)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，開(kāi)展集團(tuán)資本經(jīng)營(yíng)研究，完成集團(tuán)資本運(yùn)作三年規(guī)劃，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和高端旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)。加快小梅沙和香蜜湖片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式的研究，制定整體籌資方案；研究制定階段性和具體企業(yè)的資本經(jīng)營(yíng)方案，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。全力以赴爭(zhēng)取特力非公開(kāi)發(fā)行股票工作在年底前通過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
5、找準(zhǔn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)定位，推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
特發(fā)信息要加大將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到ODN產(chǎn)品和相關(guān)領(lǐng)域的步伐，積極探索實(shí)施產(chǎn)業(yè)并購(gòu)擴(kuò)張策略。特力要抓緊設(shè)計(jì)珠寶大廈運(yùn)營(yíng)模式，推動(dòng)水貝珠寶園區(qū)景觀和交通的整體協(xié)調(diào)工作，加快設(shè)立稀有資源商品交易中心及小額貸款公司，用好市場(chǎng)化聘任的專業(yè)管理人才，搭建靈活高效的決策機(jī)制。黎明要爭(zhēng)取以發(fā)展安檢產(chǎn)業(yè)為轉(zhuǎn)型突破口。地產(chǎn)公司要充分利用存量和增量土地資源，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。物業(yè)公司要從低端的物管服務(wù)向家居生活及資產(chǎn)價(jià)值管理服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，依托客戶的大數(shù)據(jù)資源，建立園區(qū)和社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，提供延伸性的增值服務(wù)。小梅沙中心要不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，加大旅游團(tuán)隊(duì)的營(yíng)銷力度。香蜜湖要切實(shí)落實(shí)“增收、節(jié)支、提效、安全”的經(jīng)營(yíng)方針。深高要適當(dāng)調(diào)整目標(biāo)客戶市場(chǎng)，加大賽事的模式設(shè)計(jì)和推廣力度。“十三五”規(guī)劃準(zhǔn)備工作下半年需適時(shí)啟動(dòng)，要對(duì)“十二五”規(guī)劃的執(zhí)行總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為“十三五”規(guī)劃提供借鑒。
6、深入開(kāi)展企業(yè)文化建設(shè)，不斷提升企業(yè)核心價(jià)值觀。
各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要帶頭自覺(jué)“講責(zé)任，講奉獻(xiàn)，講自律，講正氣”，在團(tuán)隊(duì)中倡導(dǎo)和踐行真誠(chéng)開(kāi)放的人文精神、專業(yè)敬業(yè)的職業(yè)精神、創(chuàng)新開(kāi)拓的探索精神、終身學(xué)習(xí)的進(jìn)取精神，深化企業(yè)核心價(jià)值。打造學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì)，建設(shè)知識(shí)型企業(yè)。加強(qiáng)公共關(guān)系管理，妥善協(xié)調(diào)企業(yè)與股東、員工、政府及社會(huì)各界的利益關(guān)系，積極履行社會(huì)責(zé)任。
7、一如既往地做好安全生產(chǎn)工作
全面落實(shí)市國(guó)資委部署和行業(yè)安全規(guī)范，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際及國(guó)內(nèi)安全形勢(shì)，增強(qiáng)反恐意識(shí)，制定安防和反恐預(yù)案，實(shí)現(xiàn)全年安全生產(chǎn)形勢(shì)持續(xù)平穩(wěn)。
目前宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走進(jìn)大調(diào)整、大轉(zhuǎn)型的周期，但企業(yè)發(fā)展的方向決不能模糊，發(fā)展的步伐決不能放緩。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)殘酷，我們拼搏進(jìn)取的信心要更加堅(jiān)定。讓我們?cè)诩瘓F(tuán)董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，繼續(xù)圍繞戰(zhàn)略管理、資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃、機(jī)制創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)效益提升等主題，“集眾智慧、凝聚力量”，付出更大的努力，全面完成2014年預(yù)算目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)！